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2020上海子女繼承父母房產有哪些新政策?

2020-11-01 14:19    發布者:上海崇明    回復:0    瀏覽:69
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ChongMingS.COM崇明網訊 契稅法頒布后,《勞動報》發布了很重要!父母房產給子女,怎樣最劃算?贈與?繼承?買賣?不知道就虧大了。

ChongMingS.COM崇明網訊 契稅法頒布后,《勞動報》發布了《很重要!父母房產給子女,怎樣最劃算?贈與?繼承?買賣?不知道就虧大了》,介紹了房產繼承的方式以及不同方式下的稅費。


引起了網友的廣泛熱議,網友也提出了很多問題,今天為你們一一解答!

子女繼承父母的房子,并沒有想象中那么簡單!你稍不注意,可能就真的無法繼承了?!

小編送你3個房屋繼承避坑指南
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1、訴訟繼承:憑借單一判決書或調解書無法直接過戶

繼承人之間通過到法院訴訟,由法院出具判決書或調解書的方式,確定房產的歸屬后,大多數都會直接拿著判決書或調解書到交易中心(上海部分區域已改為自然資源確權登記事務中心),要求辦理過戶,然而經常遭拒,因為憑借單一的判決書或者調解書并不能直接辦理過戶。

對于通過訴訟確定房產繼承的,在辦理房產過戶中,需要特別注意的是:

拿到判決書或調解書后,并非當然就能過戶。繼承人要等判決書或調解書生效,到審理法院開具相應的生效證明,才能共同到交易中心辦理過戶登記。

2、公證繼承:僅僅遺囑公證是不行的,遺囑公證與繼承公證是兩個概念。

遺囑公證,公證的是被繼承人生前所立的遺囑的內容,其僅僅是確定遺囑的真實性。繼承(權)公證,才是辦理房產過戶的方式。

通過公證繼承辦理過戶,一般情況下不會有問題。有些交易中心甚至直接開設窗口,由合作的公證處派員長駐辦公。

需要注意:
對于被繼承人通過公證遺囑將房產遺贈給某人的,受贈人要及時表示接受贈與。

3、交易中心直接繼承:辦理時間長,謹慎選擇

經過(2013)江寧行初字第49號原告陳某訴被告區住建局不履行房屋登記法定職責一案,現在部分地區的交易中心說受理繼承人在無訴訟、無繼承公證的情況下,憑借相關材料,直接到交易中心辦理過戶登記。

需要特別注意的是:

■采取此種方式繼承房產,房產交易中心實際承擔了法院或公證機構查明事實的責任,所以辦理時間會相當長。

■另外,民法典的頒布,擴大了法定繼承的繼承人范圍——兄弟姐妹的子女的代位繼承,如法定繼承第一順位全部不在了,第二順位繼承,那么,交易中心需要核實的情況更多,辦理時限會更長,且不能保證辦理結果。

這無疑是增加了繼承人等待時間,時間拖的越久、越容易橫生枝節。

■如果在辦理過程中,其中一位繼承人不幸過世,那么交易中心又要重頭來過,辦理時間又會無限期的拖下去。

所以此種方式,謹慎選擇。

總之,無論何種方式辦理繼承過戶,若繼承的房產為“房改房、經濟適用房”,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》,最重要的一點:辦理過戶,所有材料一定記得帶原件哦!
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